Техническое обслуживание зданий и инженерных систем
Берём здание на комплексную эксплуатацию: плановое обслуживание, текущий ремонт, аварийные выезды и документация. Обслуживали государственный комплекс, офисные здания энергетической компании и торговый центр на Крайнем Севере.
Объекты на обслуживании
Фото: Andrey Korchagin, CC BY-SA 2.0 Государственный комплекс «Дворец Конгрессов»
Управление делами Президента РФ
Техническое обслуживание и эксплуатация инженерных систем
Санкт-Петербург, Стрельна
АО «НИЦ ЕЭС»
Группа ПАО «Россети»
Обслуживание зданий, электроустановок 0,4 и 10 кВ и инженерных систем
Санкт-Петербург, Тула, Нижний Новгород
ТРЦ «Европа»
Эксплуатация здания и инженерных систем торгового центра
Воркута, Республика Коми
Какие системы обслуживаем
Нажмите на систему, чтобы увидеть состав работ.
Расходные материалы, поверка приборов и капитальный ремонт — по согласованию с заказчиком.
Энергоснабжение 0,4 и 10 кВВРУ, распределительные щиты, трансформаторы, ДГУ, ИБП, освещение, молниезащита и заземление
- Вводные и вводно-распределительные устройства, распределительные щиты и щиты управления
- Оборудование 10 кВ: масляные и сухие трансформаторы, распределительные ячейки
- Кабельные сети и шинопроводы
- Внутреннее, наружное, аварийное и рекламное освещение
- Источники бесперебойного питания и аварийный дизель-генератор
- Молниезащита и заземление
- Проверка пусковой, регулирующей и защитной аппаратуры
- Диспетчеризация и управление электрооборудованием
- Учёт и контроль качества электроэнергии, планы потребления на год, квартал и месяц
- Ремонт и замена электроприборов и выключателей
Отопление и теплоснабжениеТрубопроводы, арматура, тепловые завесы, подготовка к сезону
- Трубопроводы и арматура теплоснабжения на территории объекта, восстановление изоляции
- Нормативная температура в помещениях и в системе горячего водоснабжения
- Погодное регулирование температуры в системах отопления, вентиляции и тепловых завесах
- Ревизия и ремонт запорной и регулирующей арматуры
- Проверка герметичности, устранение утечек и аварий
- Подготовка систем к отопительному сезону
- Учёт и контроль потребления тепловой энергии
Вентиляция и кондиционированиеВентустановки, чиллеры, фанкойлы, сплит-системы, дымоудаление
- Вентустановки, вентиляторы, чиллеры, фанкойлы, сплит-системы и тепловые завесы
- Противопожарные и огнезадерживающие клапаны, системы дымоудаления и подпора воздуха
- Проверка и регулировка производительности по проектным данным
- Чистка и замена фильтров, прочистка вентканалов
- Осмотр вентшахт и каналов, восстановление изоляции
- Контроль напряжения питания оборудования
- Сезонная и аварийная заправка хладагента
Водоснабжение и пожаротушениеХозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод, насосы, водоподготовка
- Осмотры и регламентные работы на системах хозяйственно-питьевого водоснабжения
- Обслуживание задвижек и вентилей, замена мелкой арматуры
- Контроль насосов и автоматики, сезонное обслуживание насосных групп
- Контроль противопожарного водопровода и водяного пожаротушения
- Учёт потребляемой и отводимой воды, устранение утечек
- Системы доочистки питьевой воды: замена фильтров и УФ-ламп
- Ремонт сантехники и водоразборного оборудования
Канализация и водоотведениеБытовая, ливневая и дренажная канализация, жироуловители
- Хозяйственно-бытовая, ливневая и дренажная канализация: осмотры и прочистки
- Дренажные колодцы, приямки, трапы, кровельные воронки и ливнестоки
- Регулировка обогрева ливнестоков
- Очистка наружных сетей, обслуживание жироуловителей, маслоотделителей и пескоуловителей
- Устранение протечек и негерметичных стыков
- Ремонт санитарно-технического оборудования
Слаботочные системыСКУД, охранная сигнализация, оповещение, диспетчеризация
- Мониторинг систем жизнеобеспечения и реагирование на тревожные сигналы
- Системы контроля доступа и охранная сигнализация
- Система речевого оповещения
- Диспетчеризация инженерных систем, серверы и программное обеспечение
- Устранение аварий на слаботочных системах
Строительные конструкции и прочее оборудованиеДвери, ворота, шлагбаумы, мелкий ремонт
- Двери, доводчики, ворота и шлагбаумы
- Замена замков, ручек и петель в местах общего пользования
- Мелкий ремонт перил, ограждений и лёгких перегородок
- Регулярные осмотры стен, полов и окон
- Погрузочные площадки и торговое оборудование
Пожарная безопасностьОгнетушители, пожарные краны, эвакуационные указатели, гидранты
- Огнетушители в нужном количестве и на своих местах
- Пожарные краны, рукава и щиты — исправны и укомплектованы
- Световые указатели путей эвакуации
- Наружные пожарные гидранты: обслуживание, зимнее обозначение и указатели
Аварийно-диспетчерская службаПриём заявок и быстрое устранение аварий
- Приём и оперативная отработка заявок
- Локализация и устранение аварий на инженерных системах
- Экстренная остановка оборудования, если это нужно
- Взаимодействие с аварийными службами города
Санитарное содержаниеПомещения и прилегающая территория
- Санитарное содержание внутренних помещений
- Содержание прилегающей территории
Как мы работаем
Графики ТО и ППР
Составляем и выполняем графики осмотров и планово-предупредительных работ — по паспортам оборудования и рекомендациям производителей.
Ранняя диагностика
Тепловизионный и приборный контроль, проверка узлов автоматики. Находим неисправность раньше, чем она станет аварией.
Учёт энергоресурсов
Ведём учёт электроэнергии, тепла и воды, разбираем, где перерасход, и планируем потребление.
Документация
Ведём эксплуатационные журналы, обновляем рабочие схемы, готовим акты и отчёты.
Надзорные органы
Сопровождаем плановые проверки и выполняем предписания.
Отчётность заказчику
Отчитываемся в согласованные сроки, помогаем с бюджетом эксплуатации, закупаем запчасти и материалы.
Принимаем заявки от собственника и арендаторов и разграничиваем зоны ответственности
Координируем субподрядчиков на объекте
Учитываем гарантийные обязательства монтажных организаций
Взаимодействуем с аварийными службами города
Участвуем в приёмке систем и обучении при вводе в эксплуатацию
Готовим планы модернизации и замены оборудования
Расскажите об объекте
Тип здания, площадь, какие системы нужно обслуживать — подготовим предложение и состав работ.